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[以案说法]企业自建房产提前投入使用如何缴纳房产税?

来源:南京台协 | 作者:市台协秘书处 | 发布时间:2014-05-13 | 栏目:法律专栏
内容导读:[以案说法]企业自建房产提前投入使用如何缴纳房产税?
  案情简介:稽查人员在对位于乡镇开发区的某外资企业进行检查时发现,企业于2013年1月委托建筑安装企业建设1幢厂房,并签订合同总价款1188万元,该厂房于2013年12月办理竣工验收手续,此前因生产订单需要已经于2013年7月投入使用。该企业财务人员认为,委托施工企业建设的房屋,是从办理验收手续的次月起缴纳房产税,因此该厂房2013年不需要申报缴纳房产税。

  税务分析:根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)第十九条的规定,纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租,出借的新建房屋,应按规定征收房产税。

  根据《江苏省税务局关于房产税车船使用税若干具体问题的解释和规定》(苏税三[87]11号)的规定,纳税单位新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起缴纳房产税;未办验、验收手续而已经使用的,自使用的次月起缴纳房产税,其房产价格尚未入账的,可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后,在按入账后价格进行调整,并办理税款的退补手续。
  根据上述规定,该企业在竣工结算前已实际投入使用6个月,则应自实际使用之次月起开始计算缴纳房产税,2013年应补缴房产税41580元,加收滞纳金和罚款共计107172.45元。                        (周和英

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